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8月21日，新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐。1年期LPR降至3.45%，較上一期下降10個基點；5年期以上LPR保持不變?yōu)?.2%。業(yè)內認為，雖然此次LPR降幅低于市場預期，但未來存量房貸“降息”可期。

此前，LPR在連續(xù)9個月持平后，于今年6月下調10個基點，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。

由于上周MLF利率下調，市場普遍預期1年期和5年期LPR定價將下調15-20BP（基點）。然而，從最終報價來看，LPR降幅低于預期。

對此，浙商證券銀行分析師梁鳳潔表示，一方面，從增量來看，LPR下調對降低實體融資成本的效果正在邊際減弱；另一方面，從存量房貸來看，存量按揭房貸“降息”或正在路上，經歷過監(jiān)管多次吹風，很可能節(jié)奏加快，不排除8月底或9月調整。

梁鳳潔進一步分析認為，根據(jù)MLF降息15BP來看，按揭存量房貸“降息”最終可能相當于5年期LPR調整20BP的效果。不排除各城市存量按揭房貸加點降到該城市新發(fā)水平。根據(jù)測算，涉及2017年-2021年高加點按揭21萬億元，平均降幅78BP，相當于5年期LPR普降20BP的效果，且更精準有力。

招聯(lián)金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼也指出，周末金融管理部門聯(lián)合召開會議，要求“統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產品價格關系”。在金融管理部門多次表態(tài)之后，預計利率偏高的存款房貸利率調整方案將加快出臺。在這種情況下，5年期以上LPR保持不變，有助于商業(yè)銀行穩(wěn)定息差水平，保持利潤合理增長，增強支持服務實體經濟的持續(xù)性和高質量發(fā)展的穩(wěn)健性。

未來LPR是否還會繼續(xù)下行？中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析認為，“LPR下調空間或已不大，未來或許更多房價調整壓力大的城市通過下調加點數(shù)來降低房貸利率，降低購房成本。”

董希淼表示，下一步央行仍應適度下調政策利率，適時實施降準，繼續(xù)為銀行提供低成本資金；商業(yè)銀行應用好存款利率市場化調整機制，有序降低存款利率，持續(xù)壓降負債成本，繼續(xù)推動LPR特別是5年期以上LPR下行，促進實體經濟融資成本穩(wěn)中有降，為促消費、穩(wěn)投資、擴內需提供更好的支持和服務。

（文章來源：深圳商報）

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