6月26日，上海東航置業有限公司就“云錦東方云筑”項目再發聲明，稱近日有不法機構和個人通過社交工具大肆宣傳“云錦東方三期戶型解析會”的虛假活動，及宣稱為上海東航置業有限公司合作伙伴發送云錦東方三期樓盤資訊查詢的虛假信息。

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在相關澄清聲明中，上海東航置業有限公司表示，“云錦東方云筑”項目由公司自行組織銷售，未與其他任何第三方銷售代理、中介機構及/或個人開展任何合作關系，亦未授權任何機構及/或個人實施與項目銷售相關的行為。關于該樓盤的開盤動態，將在官方微信公眾號“云錦東方”發布。

為何有不法機構和個人會盯上“云錦東方云筑”項目？這還要從這個樓盤的火出圈的“一日夫妻”事情說起。

“買到躺賺2000萬”的誘惑

5月中旬，位于上海徐匯濱江的云錦東方三期開啟認購。受新盤限價政策影響，該項目一二手房價格倒掛明顯，打新利潤高、“買到躺賺2000萬”，成為上海樓市紅極一時的現象級樓盤。

公開信息顯示，云錦東方三期共推售105套房源，包含洋房、別墅，備案均價為16.4907萬元/平方米，套均總價達2900萬-7700萬元/套，處于同期各項目之首。而周邊的二手房價格更高，易居研究院研究總監嚴躍進接受南都記者采訪時表示，云錦東方認購火爆的最直接因素就在于房價的倒掛。“根據此類樓盤的實際情況，其周邊的二手房價格在20多萬，其每個平方米價格差為5萬元左右。對于一些400多平方米的樓盤項目來說，總價差大概為2000萬元。”

在樓盤現場，出現了“一日夫妻”的事情。這是上海樓市自2021年2月起，對新房認籌采取積分制后，購房者為了拿到更高的積分，從而入圍搖號名單的一種亂象。

據了解，上海樓盤上市認購組數超過可售房源套數一定比例時，將采取計分排序的方法，按積分高低排序選取進入公證搖號選房的人員名單，其余認購人不再進入公證搖號選房環節。越熱門的樓盤對積分的要求越高，積分則是綜合購房人擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄家庭、戶籍以及在滬繳納社保等情況進行計算。而“一日夫妻”就是黃牛通過婚配的方式幫購房者找個高分的人結婚，利用高分達到入圍目的。一旦買好后，再用離婚方式把名字去掉，實現財產轉移。

“云錦東方云筑”項目也因此受到社會關注。5月30日，上海東航置業有限公司發布通知宣布暫停“云錦東方云筑”開盤銷售搖號排序活動及后續相關活動。通知稱，為維護房地產市場秩序，保障購房人合法權益，將暫停原定于2023年6月1日10時00分在上海市東方公證處舉行的《云錦東方云筑》開盤銷售搖號排序活動及后續相關活動。(詳見報道《上海云錦東方云筑暫停開盤，每平方米倒掛5萬的新房生何變故》)

建議對套利購房者實行懲罰

直到6月26日，開發商再次發布澄清聲明。其中關于“云錦東方云筑”項目的進展，只有“感謝各位認購人的支持與等待。”

上海東航置業有限公司在聲明中表示，“云錦東方云筑”項目由公司自行組織銷售，未與其他任何第三方銷售代理、中介機構及/或個人開展任何合作關系，亦未授權任何機構及/或個人實施與項目銷售相關的行為。關于該樓盤的開盤動態，將在官方微信公眾號“云錦東方”第一時間發布。

房地產業內人士盧俊認為，這是一次利用問題暴露為政策打補丁的機會。“為買房而假結婚，這當然可以出政策阻止，離婚后多久買房依然視為限購就可以，那么為了套利買房而結婚當然也可以通過制定政策表達不可以。如果為了得利而買房，這個屬于套利，那么就不可以，懲罰的方式可能有幾種，比如積分直接歸零，比如上征信，比如取消購房資格……”

對于上海樓市調控的合理性，盧俊表示，目前圍繞著一手房制定的積分制本質上是買房排序制度，讓沒買房的、上海戶籍的、社保時間夠長的人群優先買房。這個政策沒那么市場，但在當下的樓市里已經做到了相對合理和公平。

采寫：南都記者 趙唯佳 發自上海

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